■所在地：東京都杉並区高円寺南一丁目４９８番１２、及び同番１
（住居表示：杉並区高円寺南１-２７-８）
■土地面積：７７．７３㎡（２３．５１坪）本地
１５．７４㎡（ ４．７６坪）私道部分
■土地権利：所有権
■地 目：宅地
■用途地域：第１種中高層住居専用地域
■その他 ：第２種高度地区、準防火地域、最低敷地面積６０㎡
■建 物：木造合金メッキ鋼板葺2階建共同住宅
延べ面積１１３.２７㎡（３４.２６坪）
■建築確認：第JAC-H15-１０-０３２２号
■検査済証：第JAC-H15-５１-０３２２号
■建ぺい率：70％
■容 積 率 ：1６０％
■道 路：西側 約２．６ｍ 公道に １１．７９m 接道 角切２ｍ
南側 約３．３ｍ 公道に ４．２１m 接道
★★★物件のコンセプト★★★
○最寄り駅は東京メトロ丸の内線「東高円寺」駅へ徒歩４分です。
○JR中央・総武線、東京メトロ東西線「中野」駅へ徒歩１２分です。
○乗降者数世界ランキング１位、ビックターミナル新宿駅にアクセス出来ます。
・JR中央線「中野」駅より、１駅４分にて新宿駅です。
○満室賃貸中
○中野駅周辺の魅力
【現在の中野駅周辺は】
●３大学開校済み（学生層）
・早稲田大学・明治大学・帝京平成大学
●オフィスビル２棟（若年サラリーマン層）
２１階建て、１０階建てビル（セントラルパーク・サウス＆イースト）
キリンの本社等も中野に移転しました。
●３つの大きな商店街
サンロード・中野ブロードウェイ・中野南口駅前商店街
学生及び若年サラリーマン等が多く、また飲食店も有り、人気の街です。
【中野駅周辺の再開発】
●サンプラザ中野の跡地に多目的ホール
コンサートホールや、商業施設が建設予定でしたが、先日のニュースで、
築費の増加、近隣住民に配慮した施設が盛り込まれてないとの事で、現在の
計画は中止になりました。
新たに計画予定しております。
●中野駅ビル化（タワーマンションと商業施設）
●新改札口予定
●囲町西地区・囲町東地区（タワーマンションと商業施設）
今後も再開発によって人口が増加します。
★★★[ランニング費]★★★
現時点での家賃５８９，０００円
管理費：家賃の５％ ２９，４５０円
清掃費：１３，２００円
J;COM代：１０，８９０円
共用部分（電気、水道代）約６，０００円
手残り５２９，４６０円（上記以外は含んでおりません）
駅近４分の立地で、角地です。
世界乗降者数ランキング１位（2024年）ビックターミナル新宿駅へ中野駅より
アクセス出来ます。
大型ホームセンター島忠も徒歩１９分です。
JR中央線中野駅に徒歩１２分で、また駅周辺では、現在大規模な再開発が行われて
おります。
中野駅近辺は、ラーメンの激戦区で、居酒屋等、グルメの飲食店も多く、学生、及び
若年サラリーマン層が多い街です。
入居も安定しておりますので、是非ご紹介宜しくお願い致します。
