●所 在 地／東京都新宿区上落合三丁目８３７番１５，および同番１８
（住居表示 新宿区上落合３-３０-１）
●土地面積／１０４．８３㎡（本地） ３１．７１坪
０．５０㎡（私道部分）
●土地権利／所有権
●地 目／宅地
●都市計画／市街化区域
●用途地域／第１種住居地域
●高度地区／２０ｍ第２種高度地区
●防火指定／準防火地域
●その他／絶対高さ制限２０ｍ
●建ぺい率／６０％
●容積率／１６０％
●接 道／東側約３．８ｍ公道に６．２７ｍ接道
●建 物／木造合金メッキ鋼板葺２階建共同住宅
延べ面積１２３．６３㎡（３７．３９坪）
建築確認番号 第JAC１１０２２５号
検査済証番号 第JAC１１０２２５号
平成２３年７月築
物件のコンセプト
①人気の新宿区の物件です。
②４駅４沿線アクセス出来、交通の便が良いです。
・JR中央総武線「東中野」駅徒歩１４分
・都営地下鉄大江戸線「中井」駅徒歩４分の駅近
・東京メトロ東西線「落合」駅徒歩７分
・西武新宿線「中井」駅徒歩６分
③１０世帯の為、事業規模となり「青色申告」が利用可能です。
※適用を受ける為には、要件を満たす必要あり
・青色申告特別控除（最高６５万円）
・青色事業千十社給与
・純損失の繰り繰越し等
④満室賃貸中
⑤全室５．２帖以上、２回のみロフト付き（３．１帖以上）
⑥閑静な住宅街です。
奥が妙正寺川で行き止まりの為、利害関係者以外はあまり来ません。
⑦前面道路が公道です。
⑧１０６、２０６号室以外、全室南向き
⑨準耐火構造（劣化等級は取得しておりません）
⑩検査済証付
